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桃園縣市3分鐘快速了解房屋二胎貸款
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張貼者: 【銀行代書】長璽建設-房地貸款      張貼日期:2019/4/16
地址:桃園縣中壢市高鐵站前西路二段85號  
網址:https://www.loan-feng.com.tw/  

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   問與答
 

長璽代書 002.jpg  

當你想申請房屋貸款或土地貸款時,常常都會聽到「房屋二胎貸款、房屋二胎借款」這個名詞。但或許初次接觸的你會很疑惑:什麼是房屋二胎貸款?申辦二胎貸款的好處?房屋二胎貸款該如何申辦?在申請二胎貸款前,請先花3分鐘的時間閱讀並消化本篇文章,將幫助你快速了解房屋二胎貸款的大小事。

什麼是房屋二胎貸款?

所謂的「房屋二胎」,指的是房屋的所有權人,在一開始的貸款中通常只能貸到房屋市價30%~60%左右的額度。但是對於某些人而言,這樣的額度可能仍不敷使用,因此之後可能會再向第二間銀行或民間貸款機構抵押借款,也就是設定第二順位的抵押權。這樣子的過程就被稱為「房屋二胎貸款、房屋二胎借款」。

當然不只有房屋可以做一胎、二胎貸款,只要是不動產(房屋、土地、農地),都是可以向銀行或民間貸款機構申辦,所以我們也可以稱之為「不動產二胎貸款」。

申辦二胎貸款的好處?

剛才已經有解釋過,二胎的意思就是第二順位,也就是說二胎抵押權的銀行或民間貸款機構因債權清償的順序排在第一順位之後,因此這個第二順位的公司會承擔比較高的風險,利率也會比第一胎更高一些。

那麼辦理二胎貸款的好處是什麼呢?那就是可以增加不動產貸款的額度,好一點的話可以貸到房屋市價的8~9成,是非常好的借資管道!雖然利率比起第一順位要來的高,但是跟其他的信用貸款、車貸相比,利率還是比較低,通常也都是大家首選的貸款管道。

房屋二胎貸款該如何申辦?

房屋二胎貸款、房屋二胎借款可以透過「銀行機構」或是「民間貸款機構」做申辦:

  • 銀行機構

向銀行申辦二胎貸款的流程基本上跟第一順位一樣,首先銀行會先到家裡拍照並估價,之後銀行會進行內部核定,評估是否有能力清償,或需要找保人協助。之後就是用印對保、設定抵押權、代清償等程序,最後才撥款。

選擇銀行貸款雖然看似安全,但是銀行的審核機制非常嚴格,要通過的機率並不高,也因此有許多人都會轉而詢問民間貸款機構

  • 民間貸款機構

試想一個情況:當你急需用錢,可是向銀行貸款又需要極長時間的審核期,又不一定保證會通過審核,這時候該怎麼辦?這個時候,就可以開始尋找好的民間貸款機構。民間貸款機構的好處就是可以當日借、當日就撥款,不需要在銀行等待10~15天的申辦貸款期,同時也很適合短期需要週轉的人。至於應如何申辦,請聯繫專業顧問 為您服務。

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