到站＝到家！R14巨蛋捷運景觀樓中樓平車-106TV-高雄市

2015年高雄房市整體表現不盡理想，交易量較前1年下滑不少。但因過去幾年房市蓬勃，建商口袋深度夠，因此僅有部分地區房價出現鬆動，多數個案開價仍持平。不過，仍有少數區段房價不跌反漲，又以漢神巨蛋周邊的重劃區、前金區、鳳山市區表現較佳，成為名符其實的抗跌區。巨蛋周邊今年新案開價比起去年不減反增。

若剔除少數推案量不大的區段，高雄市最抗跌的區段還是在漢神巨蛋周邊，不論是南邊的25期重劃區，或是北側的29期重劃區，今年開價都較去年上漲至少5%，在普遍預期房價將下修的情況下，顯得特別亮眼。

漢神巨蛋周邊房價之所以抗跌在於區段優勢，房子離不開機能，許多熱門商圈都是從百貨公司延伸出來的，巨蛋商圈就是目前高雄市最夯的百貨商圈，加上鄰近瑞豐夜市，也是高雄「蛋黃區」，房價易漲難跌。

巨蛋商圈成為抗跌最佳區段的原因，交通便利也是主因，巨蛋商圈除了有運量最大的捷運紅線行經，緊鄰的博愛路也是高雄市中心軸線，亦近高鐵左營站、中山高鼎金系統交流道，多數個案步行3~5分鐘可至捷運站。目前巨蛋周邊包括南邊的25期重劃區，以及北邊的29期重劃區。

選購重大建設附近

房價抗跌的第3個要素則是重大建設，如前鎮的三多商圈緊鄰建設眾多的亞洲新灣區，更有已開始試營運的輕軌加持，建商、民眾對區段發展深具信心，也讓前鎮區整體開價較去年漲6%。

不過有些區段的表現就較出人意料，如原本也被視為蛋黃區的農16特區，今年開價比起去年下跌4.5%，農16特區可以參考個案較少，但是就數字而言，農16因為之前大坪數產品多，現在產品賣壓大，因此是負成長最大。

而楠梓區則因推案量大、供給較多，且產品同值性高，因此開價大致持平，甚至有些微負成長。有些個案都是今年新進個案，價位是否可以支撐首購區域價位及量體，仍值得觀察。

【哪種產品人人愛公設比低4房捷運宅當道】

儘管2015年高雄房市表現差強人意，但推案仍熱絡，尤其是2房小宅正夯，無論市區、市郊都有2房產品推出，成為目前高雄市場主力產品。但介於小宅和豪宅間、40~50坪的首換宅因數量稀少，顯得需求明顯。

過去2~3年高雄市大樓推案7成以上是規劃逾80坪的豪宅，隨著政府加重打房力道，投資客逐漸退場，高雄房市買盤再度由重視總價帶的自住或置產族群承接，瞬間高總價、大坪數產品成為建商丟不掉的包袱。

首購首換產品受青睞

在這樣的市場氛圍下，首購、首換產品更獲得青睞。投資客退場後，有自住需求的民眾首選會是30~50坪產品，喜愛看得到、可馬上使用的成屋產品。現今人口的組成結構已和過去不同，多的是小家庭、單身人口，因此低公設比之四房產品銷售較為順利。

總價帶也是目前民眾考量的重要因素，首購產品總價在800萬元內、首換產品總價在1500萬元以下者，都是購屋民眾較能接受的總價帶，尤其許多位於蛋黃區內的中、小坪數產品總價都落在這區間，地段相較於外圍更抗跌，也成為人見人愛的產品。

巷內住宅便利安靜

百貨商圈因地段具優勢，房價往往是「易漲難跌」，若能力許可，買在蛋黃區多半不會虧，但若物件位於大馬路邊或正商圈旁也不見得理想，居住品質易受影響，反而是隔一兩條路的住宅更有靜巷優勢，既可享受便利又避免吵雜。

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