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台中市二胎房貸,房屋二胎,新鑫房貸二胎, 籌措資金的新選擇
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張貼者: 杰十兄      張貼日期:2024/1/21
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• 易過件:因為有不動產當作擔保品,融資型二胎房貸 成功率較高

融資型二胎房貸 辦理流程
一. 文件資料準備:需附上身分證影本,土地及建物權狀,收入或財力證明
二. 送件審核:銀行針對房屋所在區域,生活機能及屋況等因素進行重新鑑價
三. 簽約對保:經銀行核准後,雙方對二胎房貸金額及利率沒問題後,就會約簽約對保
四. 抵押設定:銀行在抵押權上設定新的二順位房貸,可向銀行拿最新的謄本資料
五. 撥款:上述流程都完成後就會撥款到你指定的帳戶了

融資型二胎房貸 申請條件
年滿20~65歲
名下有房產者
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新鑫房貸二胎 特別『注意』事項: 
1,60歲以內(含),房屋持有一年以上(含),6個月內房繳正常
2,房屋一順位設定額300萬以上
3,月收入19,000元以上,且任職滿6個月以上
4,明確勞保,所得,薪轉證明(擇一即可)

準備資料:
1,身份證正反面
2,6個月以上房繳息
3,勞保,所得,薪轉證明(擇一)

不承做事項:
1,不可有協商,重大前科
2,房貸半年內不能有遲繳超過7天
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新鑫二胎房貸 / 一般專案 新鑫房貸二胎  
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房子持有一個月就可辦,最高可貸300萬.
有不動產均可評估辦理
《民間私設也可轉銀行》
《銀行剛貸也可再辦理》

核准案例
1,申請人非屋主核准案例:
屋主年68歲,居住台北市,申請人屋主友人,銀行信用空白(無財力)
房屋鑑價:1100萬,銀行餘額:750萬
自行申請銀行二順位房貸未過件
申請150萬,核准150萬

2,無財力核准案例
屋主昜先生,年35歲,住桃園,從事娃娃機擺設,現金收入.
房價400萬房貸餘額280萬
信貸:國*世華40萬(卡友貸)
申請100萬,核准100萬.

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房屋二胎 就是針對銀行負債比過高及信用不良所衍生出來的一種行業,它擁有低門檻與快速及便利性,彈性還款,不綁約,免徵信,免保人.

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*需信用正常無延遲.
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歡迎個案討論

房貸二胎 常見問題

信用評分會影響 二胎房貸的過件率嗎?
A會。

如果是申請 銀行二胎房貸 是會影響的,銀行會參酌您的個人信用評分來決定是否核貸給您,新鑫二胎房貸 則不會參考信用評分。

銀行對於個人信用條件的審核較嚴,基本上信用分數低於600分 就很難跟銀行申請任何一種貸款;但如果是選擇 新鑫二胎房貸,是沒有這個問題的。新鑫二胎房貸 則不會參考信用評分。

銀行對於個人信用條件的審核較嚴,基本上信用分數低於600分 就很難跟銀行申請任何一種貸款;但如果是選擇 新鑫二胎房貸,是沒有這個問題的。

收入會影響 二胎房貸的過件率嗎?
A會。

如果是申請 銀行二胎房貸,銀行需要了解您的財務狀況,確認您是否有足夠的能力來償還債務。

不過銀行對於收入來源的認定較為狹隘,除了要求工作收入證明必須是正式的薪資單、薪資轉帳證明獲年度扣繳憑單之外,如果借款人的收入不固定、不是定期領薪資(例如家管、接案工作者、計程車司機、攤販),也不易通過銀行審核。

如果是申請 新鑫二胎房貸,就不會有這個問題,新鑫二胎房貸 不一定要提供財力證明,即使無提供財力證明或往來存摺,也會順利核貸的。新鑫二胎房貸,就不會有這個問題,新鑫二胎房貸 不一定要提供財力證明,即使無提供財力證明或往來存摺,也會順利核貸的。

30年老屋可以 申請二胎房貸 嗎?
A不一定。

由於 房屋二胎貸款需考量房屋未來的轉手性,因此屋齡較高的房子確實銀行較不願意承作,即使通過審核,貸款額度恐怕也不高。

建議您可以購過裝潢翻修來提高房屋價值,或者申請新鑫二胎房貸,只要房子仍有貸款空間,是不會有屋齡限制的問題。

新鑫二胎房貸,只要房子仍有貸款空間,是不會有屋齡限制的問題。

小套房可以申請 二胎房貸嗎?
A不行。

銀行對於小套房的貸款,是非常保守的,不管是申請一胎房貸(購屋貸款)或者二胎房貸,除非您的套房坪數在15坪以上或者地點很好,否則銀行大多不願意承作;但如果是選擇 新鑫二胎房貸,只要房子仍有貸款空間,都還是可以申辦的。

新鑫二胎房貸,只要房子仍有貸款空間,都還是可以申辦的。

申請過 民間二胎房貸,銀行會知道嗎?
A會。

由於 申辦二胎房貸 需設定第二順位抵押權,因此您不管是跟銀行、融資公司還是其他民間借貸 申請二胎房貸,只要沒有辦理塗銷登記,這筆紀錄就會一直留在您的土地、建物登記謄本上。

一般來說,銀行只要看到您的房屋已經有民間私人設定,就不太可能會再借錢給您、也不會幫您代償民間債務。

即使您的民間貸款已清償完畢、且已辦理抵押權塗銷,銀行在審核貸款時,會查閱建物的異動索引資料,一樣會看到這個紀錄,如果是在一年內的紀錄,貸款一樣會被婉拒,超過一年才有機會談;但如果是 申辦 新鑫二胎房貸,就不會有上述問題,一樣還是可以辦理 新鑫二胎房貸。

新鑫二胎房貸,就不會有上述問題,一樣還是可以辦理 新鑫二胎房貸。

申請過 銀行二胎房貸,還可以再申請 新鑫二胎房貸嗎? 
A可以。

即使您已經申請銀行二胎房貸,還是有機會申請 新鑫二胎房貸 來幫您作代償新鑫二胎房貸 來幫您作代償

申請過 新鑫二胎房貸,還可以再增貸嗎? 
A不一定。

如果您的房子仍有可貸空間,當然可以申請 新鑫二胎房貸增貸,但如果已經沒有增貸空間,裕融新鑫針對老客戶也有提供回娘家專案,只要您原先的 新鑫二胎房貸 已正常繳款17期,就有機會申請原貸款金額120%的資金(需扣掉原貸款餘額)新鑫二胎房貸增貸,但如果已經沒有增貸空間,裕融新鑫針對老客戶也有提供回娘家專案,只要您原先的 新鑫二胎房貸 已正常繳款17期,就有機會申請原貸款金額120%的資金(需扣掉原貸款餘額)

信用貸款跟 二胎房貸哪個比較好?
A個人信貸不像車貸或房貸需要提供擔保品,因此可以說是銀行貸款的基本入門款,也是大多數人有資金需求時的第一選擇。

但也因為信貸屬於無擔保貸款,銀行的審核重點就會放在借款人本身條件的好壞,在審核上也會比較嚴苛。

如果您有以下情形,可能就比較難通過銀行信貸審核:
.負債比過高(每月繳款負擔占收入60%)
.信用空白(未使用信用卡、未辦過貸款)
.信用評分低(分數低於600分)
.無收入證明
.工作不穩定(在職時間少需半年)

此外,雖然許多銀行信貸,標榜額度最高300萬,但礙於金管會針對「無擔保負債」不得超過月收入22倍的限制(DBR22),如果您的資金需求較大,那麼信用貸款恐怕就不符合您的需求。

相較之下,二胎房貸有下列優勢:
.可貸額度高
.貸款利率低
.貸款年限長
.審核較寬鬆 

有房屋作擔保的二胎房屋貸款,審核過程中也會將房屋狀況列入考量,因此對於借款人的條件審核會比信用貸款來得寬鬆許多。

而銀行二胎房貸的貸款額度,是依據您的房屋現值來決定,沒有DBR22倍的限制,因此如果您的房屋近期增值不少,就有機會取得較大額的資金。

汽車貸款跟 二胎房貸哪個比較好?
A目前大多數的銀行汽車貸款,都沒有標示確切的可貸金額,幾乎都是以汽車鑑價80%來作表示。然而車子不如房子保值、一落地就開始跌價,因此實際可貸到的額度也不高,相對審核也較嚴格。

相較之下,二胎房貸有下列優勢:
.可貸額度高
.貸款利率低
.貸款年限長

房屋增貸跟 二胎房貸哪個比較好?
A房屋增貸的可貸額度,是根據房屋現值和原房貸餘額(還有個人條件)來決定。

簡單說就是,您的房屋殘值決定了您可以增貸的額度,因此如果房貸只繳1、2年就打算申辦增貸,基本上過件率很低。

相較之下,二胎房貸有下列優勢:
.可貸額度高
.審核較寬鬆
.較無時間限制

因此,如果房屋增貸的額度可以滿足您的資金需求,且您的財務狀況和信用狀況都能夠通過銀行審核,那麼會建議您申辦利率較低、貸款期限較長的房屋增貸。

但是如果您覺得額度不夠用,或者是因為信用狀況差、房貸剛貸不久而沒有通過審核,那您就可以考慮向其他間銀行申請 二胎房屋貸款。

房屋轉增貸跟 二胎房貸哪個比較好?
A房屋轉增貸就是將您整筆房屋貸款,移轉到另一間銀行,以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率和更高的貸款金額。

不過房屋轉增貸等於是重新申辦一筆房屋貸款,需要支付的轉貸成本有:
.銀行開辦費
.代書費
.地政規費
.火險地震險

若原貸款仍在綁約期間內,還會有一筆違約金產生,不僅耗時也耗金錢,加上新的銀行會重新審核申請人的條件,如果您近期的財務狀況和信用狀況沒有之前好,也不見得能取得較好的貸款條件與額度。


相較之下,二胎房貸有下列優勢:
.申辦流程簡單
.撥款速度快
.審核較寬鬆

申請二胎房貸 不需要更動到您原來的房屋貸款,辦理流程相對簡單,可以更快速地解決您的資金問題。

延伸閱讀
房貸二胎 & 房屋增貸 
二胎房貸 申請條件、流程及常見問題
二胎房貸,必搞懂的10大重點  新鑫二胎房貸 額度最高500萬

   
   

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